ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ
Размер шрифта: Цветовая схема: Показывать изображения:

Информация РОСРЕЕСТР

1. С переходом на ФГИС ЕГРН у жителей края появится возможность оплачивать выписки с помощью системы мобильных платежей. Скачать (формат - .docx)
2. Сделки с недвижимостью в режиме карантина. Скачать (формат - .doc)
3. Срок приостановлений кадастрового учета и регистрации прав продлен на время карантина. Скачать (формат - .docx)
4. Жители Кубани в телефонном режиме могут получить ответы по сделкам с недвижимостью. Скачать (формат - .docx)
5. Кадастровая палата изменила график работы по приему документов на регистрацию прав экстерриториально. Скачать (формат - .docx)
6. Кадастровая Палата рассказала о том, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн из кадастровой карты. Скачать (формат - .docx)
7. Кадастровая палата Кубани принимает документы на дому. Скачать (формат - .docx)
8. Кадастровая палата рассказала о количестве запрашиваемых сведений из госреестра. Скачать (формат - .docx)
9. Кадастровая палата призывает избегать услуги сайтов-двойников. Скачать (формат - .docx)
10. Кадастровая палата в социальных сетях. Скачать (формат - .docx)
11.  Кадастровая палата напоминает о необходимости согласования местоположения границ земельных участков. Скачать (формат - .docx)

Информация Росреестра

1. Актуальные изменения действующего законодательства. Скачать (формат - .doc)
2. В ЕГРН внесено более тысячи границ населенных пунктов Краснодарского края. Скачать (формат - .doc)
3. Два миллиона выписок о недвижимости – получили жители Краснодарского край. Скачать (формат - .doc)
4. Кадастровая палата назвала топ-10 сервисов российского рынка недвижимости. Скачать (формат - .doc)
5. Кадастровая палата рассказала, в каком случае земельный участок могут исключить из сведений ЕГРН. Скачать (формат - .doc)
6. Кубанцы подали более 19 тысяч заявлений. Скачать (формат - .doc)
7. Лесной фонд Краснодарского края. Скачать (формат - .doc)
8. Порядок направления возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения. Скачать (формат - .doc)
9. Как прописаться в садовом доме. Скачать (формат - .doc)
10. Что нужно знать покупающим и продающим недвижимость. Скачать (формат - .doc)
11. Актуален ли Ваш участок. Скачать (формат - .doc)
12. Руководителем Федеральной кадастровой палаты назначен Вячеслав Спиренков. Скачать (формат - .doc)

Информация РОСРЕЕСТР

1. Актуальные изменения действующего законодательства. Скачать (формат - .doc)
2. В ЕГРН внесено более тысячи границ населенных пунктов Краснодарского края. Скачать (формат - .doc)
3. Два миллиона выписок о недвижимости – получили жители Краснодарского край. Скачать (формат - .doc)
4. Кадастровая палата назвала топ-10 сервисов российского рынка недвижимости. Скачать (формат - .doc)
5. Кадастровая палата рассказала, в каком случае земельный участок могут исключить из сведений ЕГРН. Скачать (формат - .doc)
6. Кубанцы подали более 19 тысяч заявлений. Скачать (формат - .doc)
7. Лесной фонд Краснодарского края. Скачать (формат - .doc)
8. Порядок направления возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения. Скачать (формат - .doc)
9. Как прописаться в садовом доме. Скачать (формат - .doc)
10. Что нужно знать покупающим и продающим недвижимость. Скачать (формат - .doc)
11. Актуален ли Ваш участок. Скачать (формат - .doc)
12. Руководителем Федеральной кадастровой палаты назначен Вячеслав Спиренков. Скачать (формат - .doc)

Кадастровая палата напоминает, что у дачников остался год на оформление садовых домов

С 4 августа 2018 года Градостроительным кодексом РФ был установлен уведомительный порядок при строительстве или реконструкции жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках для ведения садоводства.

Это означает, что перед строительством или реконструкцией правообладатель земельного участка (застройщик) должен был направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве с приложением необходимых документов. После завершения строительства застройщик должен был направить в администрацию уведомление об окончании строительных работ и иные необходимые документы, в частности технический план объекта недвижимости.

С продлением «Дачной амнистии» порядок предоставления документов для садоводов значительно упростился. Теперь до 1 марта 2021 года собственникам не обязательно уведомлять администрацию о начале и окончании строительства жилых или садовых домов.

После того как садовый или жилой домик будет построен, подавать документы на кадастровый учет и регистрацию права на него можно при наличии технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на участок, на котором расположен возведенный дом).

В данном случае технический план здания будет подготовлен кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, без использования уведомлений.

Обращаем внимание, что жилой дом на садовом земельном участке должен иметь определенные параметры. Например, жилой дом на садовом земельном участке должен быть отдельно стоящим зданием, состоять не более чем из трех надземных этажей и быть не выше 20 метров. Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).

Таким образом, рекомендуем позаботиться об оформлении прав на жилые и садовые дома заранее и поторопиться, так как до 1 марта 2021 года остался практически один год, чтобы не создавать ажиотаж в многофункциональных центрах в последние месяцы и дни действия «дачной амнистии».
______________________________________________________________________________________________________
Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2
Юлия Сергеевна Третьяк

Кадастровая стоимость объектов недвижимости

У каждого объекта недвижимости есть своя кадастровая стоимость. От чего она зависит и для чего она нужна? А главное, какие характеристики объекта недвижимости влияют на величину кадастровой стоимости? Порядок определения кадастровой стоимости, сведения о которой вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), регулируются Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке».

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

В 2019 году на территории Краснодарского края была проведена государственная кадастровая оценка земельных участков из состава:

• земель сельскохозяйственного назначения;

• земель промышленности;

• земель особо охраняемых территорий.

Так же государственная кадастровая оценка проведена в отношении сооружений и единых недвижимых комплексов, расположенных в Краснодарском крае.

Ознакомиться с приказами Департамента имущественных отношений Краснодарского края об утверждении результатов кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости и земельных участков можно на сайте администрации Краснодарского края: http:// www.admkrai.krasnodar.ru.

Отчеты об определении кадастровой стоимости включены в фонд данных государственной кадастровой оценки.
______________________________________________________________________________________________________
Начальник отдела определения кадастровой стоимости
Александр Александрович Петровский

Консультационные услуги и выездное обслуживание Кадастровой палаты

В 2019 году Кадастровая палата по Краснодарскому краю оказала 3896 консультационных услуг, что на 29% больше по сравнению с 2018 годом. На протяжении всего периода оказания консультационных услуг наблюдается стабильная положительная динамика спроса на консультации экспертов Кадастровой палаты.

Оказание консультационных услуг – это общедоступный ресурс, который помогает собственникам корректно трактовать нормы законодательства и соблюдать все требования закона, а также исключить риски от проведения сделок с недобросовестными участниками.

Напомним, что Кадастровая палата по Краснодарскому краю предоставляет населению консультационные, справочные и аналитические услуги в сфере оборота объектов недвижимости с июля 2017 года.

Начиная с этого времени, специалисты Кадастровой палаты на территории каждого муниципального образования активно помогают жителям края в подготовке договоров купли-продажи, дарения, аренды объектов недвижимости, а также консультируют по составу пакета документов, необходимых для подачи документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права собственности в каждом конкретном случае.

Кроме того, Кадастровая палата оказывает услуги по выездному приему документов и курьерской доставке документов.

С помощью выездного обслуживания вы можете подать документы для государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Тарифы на оказание любых платных услуг кадастровой палаты доступны для широкого круга населения.

Напоминаем, что для ветеранов ВОВ, инвалидов ВОВ и приравненных к ним граждан, инвалидов I и II групп услуги по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов на принадлежащие им объекты недвижимости, осуществляются бесплатно при предъявлении ими документов, подтверждающих права на льготу и выданных в установленном порядке.

За дополнительной информацией в отношении платных услуг, оказываемых Кадастровой палатой, можно обратиться в плановый отдел Кадастровой палаты (начальник отдела Киселева Мария Алексеевна), позвонив по номеру телефона 8-861-992-13-02 (добавочный 2060 или 2061), либо отправив письмо на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Предоставление Кадастровой палатой платных услуг осуществляется на территории всего края – достаточно обратиться в любой территориальный отдел Кадастровой палаты, функционирующий в каждом районе Краснодарского края.
______________________________________________________________________________________________________
Начальник планового отдела Мария Алексеевна Киселева

Запрет на совершение сделок

Эксперты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю напоминают о возможности установления запрета на проведение сделок без личного участия собственника.

Запрет на совершение сделок – устанавливается для того, чтобы никто кроме Вас не мог распоряжаться принадлежащей Вам недвижимостью. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится специальная отметкао невозможности совершения сделок без личного присутствия собственника.

Если кто-то без Вашего разрешения, подаст заявление на регистрацию прав в Росреестр, то поступившие документы будут возвращены без рассмотрения.

Исключение сделают для вступивших в законную силу решений суда, в которых обжалован сам запрет, а также для требований судебного пристава-исполнителя. Но без данных оснований, как решение суда, никто не сможет осуществить распоряжение Вашим недвижимым имуществом даже при наличии выданных Вами доверенностей.

Возможность установления запрета появилась еще в 2013. С участившимися случаями мошенничества в сфере недвижимости установление ограничения на проведение сделок без личного участия собственника является в настоящее время весьма актуально.

Подать заявление можно лично, обратившись в офис МФЦ или заполнив заявление в электронном виде на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/fiz/) с помощью сервиса «Личный кабинет».

Госпошлина за внесение сведений в ЕГРН о запрете на проведение сделок без личного участия собственника не взимается. Срок проведения процедуры составляет 5 рабочих дней с момента обращения гражданина.

Установление запрета также необходимо тем собственникам, которые не могут постоянно находиться в той местности, где находится их недвижимое имущество.

Подав заявление о запрете на сделки с недвижимостью без личного участия собственника, вы тем самым, застрахуете свое имущество от возможных мошеннических действий.
_____________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

Как избежать обмана, приобретая недвижимость

Недвижимость является частью нашей жизни. Мы работаем, учимся, путешествуем, встречаем в зале ожидания аэропорта или вокзала родственников, знакомых, друзей. Шагая по улице, нам по пути встречаются тысячи жилых строений, множество бизнес-центров, больниц, роддомов. Величие зданий захватывает дух и когда мы начинаем выбирать себе квартиру или домик на берегу моря, то зачастую слепо доверяем тому человеку, который нам продает недвижимое имущество.

Перед тем, как купить какую-либо недвижимость, необходимо задуматься о том, кто её Вам продает. Так как после заключения договора могут появиться законные владельцы и доказывать, что именно Вы являетесь собственником, уже будет поздно, потому что сделка окажется не легальной.

Во избежание обмана со стороны продавца, который Вам продает недвижимый объект, его следует проверить. Как это сделать? Процедура установления подлинности проходит очень быстро, а главное в короткие сроки.

Чтобы проверить,кому принадлежит недвижимость, и имеются ли у неё обременения Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Закон "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы его характеристики и есть ли у объекта обременения.

Чтобы получить выписку из ЕГРН вам необходимо обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в ближайшее отделение МФЦ, либо направить запрос в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru).

Напомним, выписка из ЕГРН предоставляется в течение 3 рабочих дней.

При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня.

Перед тем как приобрести в собственность недвижимый объект необходимо все не спеша и внимательно проверить. Ведь недвижимость мы покупаем не на час, день или месяц, а на долгие годы и только от Вас зависит, будут ли это долгие годырадости в тепле и уюте или мгновение призрачного счастья.
_____________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

Доказательство добросовестности

С 1 января 2020 года были приняты поправки в Гражданский кодекс о защите прав добросовестных покупателей жилых помещений от мошенников.

Когда гражданин собирается приобрести в собственность жилье, он не всегда удостоверяется в юридической чистоте сделки.

Проектом предусматривается возмещение ущерба гражданину, который стал заложником ситуации. Но это еще надо доказать, что вы заложник, то есть добросовестный покупатель, который перед тем как заключить договор по приобретению недвижимого объекта проверил его с помощью государственного реестра. Доказательством послужит, что Вы (собственник) знали об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Отстаивать свои права придётся в судебном порядке.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. У сценария по компенсации имеются два варианта: размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

Перед тем как заключить договор необходимо удостовериться, что приобретаемая недвижимость принадлежит именно тому человеку, который её продает. В противном случае в дальнейшем на ваше имущество могут претендовать третьи лица, о которых вы и знать не знали. Тогда появится основание для расторжения сделки, так как приобретенное вами имущество обременено правами третьих лиц.

Третьими лицами могут оказаться наследники (дети и иждивенцы), которые поздно узнали о смерти родителей и имеют право на долю в наследстве или при приватизации не были внесены сведения о несовершеннолетних детях. Также право на наследство имеют граждане, которых на момент нахождения в армии или в местах отбывания уголовного срока были сняты с государственной регистрации.

Чтобы защитить себя от мошенников вам необходимо запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. В данном документе отражаются все сведения: кто является собственником на момент выдачи выписки, также кадастровая цена, назначение объекта, наличие обременений, кроме правоустанавливающих документов, так как эта информация является закрытой и предоставляется только полноправным правообладателям недвижимости.

Так что при заключении сделки на приобретение недвижимого имущества обращайте внимание на документы и на то является ли продавец собственником или действует по доверенности.

Чтобы проверить, кому принадлежит недвижимость, и имеются ли у неё обременения Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Чтобы получить выписку из ЕГРН вам необходимо обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в ближайшее отделение МФЦ, либо направить запрос в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru).

Напомним, выписка из ЕГРН предоставляется в течение 3 рабочих дней.

При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня.

Закон вас защитит, но где гарантии того, что подлинность вашей добросовестности будет доказана и ущерб причиненный мошенниками компенсирован?
______________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

Кадастровая палата: в 2019 году ЕГРН пополнился границами сельских поселений имени Александра Пушкина и Максима Горького

В 2019 году на федеральном уровне Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) пополнился сведениями о границах более 8,7 тысяч населенных пунктов, в том числе наименее населенных деревень и сел.

На данный момент всего в госреестре недвижимости содержатся сведения порядка 44 тысяч границ населенных пунктов РФ. Количество сведений о границах населенных пунктов, внесённых в ЕГРН, за год увеличилось на 25% с 35,2 тысяч (по состоянию на 1 января 2019 года) до 44 тысяч.

В Краснодарском крае число границ населенных пунктов занесенных в ЕГРН на 1 декабря 2019 года составляет 1,7 тысяч.

Среди сельских поселений Краснодарского края,границы которых были внесены в 2019 году в ЕГРН, имеются и примечательные как наименованиями, так и значимостью в истории края: например, сельское поселение Кавказского района имени Максима Горького, сельское поселение Георгиевское Туапсинского района и сельское поселение имени Александра Пушкина Гулькевичского района.

Населенный пункт сельского поселения имени Максима Горького с 1939 года носит имя великого русского писателя. И только с 1 января 2006 года Законом Краснодарского края было образовано сельское поселение им. М.Горького. В этом же году были установлены границы муниципального образования.

Сельское поселение Георгиевское Туапсинского района славится заповедным Черкесским садом, сохранившимся еще со времен Кавказской войны.

На территориях населенных пунктов разрешено строить жилые дома и реконструировать их, возводить социальные и коммунально-бытовые объекты.

Всего в стране 155,7 тысяч населенных пунктов. Согласно поручению Правительства РФ, к 2021 году работа по внесению границ всех населенных пунктов в реестр недвижимости должна быть завершена.
_____________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

Единый номер Кадастровой палаты

В Кадастровой палате по Краснодарскому краю изменился номер телефона. Теперь чтобы дозвониться в необходимый территориальный отдел или структурное подразделение центрального аппарата Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, узнать, как заказать электронную подпись или получить консультацию в сфере оборота недвижимости, Вам потребуется позвонить по единому номеру8-(861)-992-13-02,выбрав 1 в голосовом меню и набрав дополнительный номер нужного абонента, после чего Вас перенаправят в нужный отдел. 2-ой пункт в меню свяжет Вас с оператором «горячей линий», который сможет оказать консультацию по вопросам проведения сделок с недвижимостью.

Сотрудники Кадастровой палаты в любое удобное для Вас время дадут разъясняющий ответ о том, как предотвратить мошеннические действия в отношении объектов недвижимости, также проконсультируют Вас по подготовке договоров купли-продажи, дарения, мены.
_____________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.